
Οι αλλαγές αναμένεται να ανακοινωθούν το επόμενο διάστημα με την υπουργική απόφαση να βρίσκεται καθ’ οδόν προς το εθνικό τυπογραφείο, προκειμένου το 2022 ο υπολογισμός των φόρων στα ακίνητα να γίνει με το νέο σύστημα των αντικειμενικών τιμών.
Σύμφωνα με όσα αναφέρει η Κομισιον στην έκθεση της για την Ελληνική Οικονομία, η διαδικασία ευθυγράμμισης των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές ολοκληρώθηκε επιτυχώς μέσα στο 2021, ενώ και η ένταξη νέων περιοχών στο σύστημα οδηγεί σε διεύρυνση της βάσης υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από το 85% των ακινήτων στο 95%, ενώ οι νέες αντικειμενικές είναι πλέον απολύτως ψηφιοποιημένες.
Στην έκθεση επισημαίνεται, πως «οι νέες αντικειμενικές αξίες θα τεθούν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2022 για τον ΕΝΦΙΑ, για τον φόρο μεταβίβασης ιδιοκτησίας και τον φόρο κληρονομιάς».
Οι επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών τιμών αφορά τις περιοχές που μέχρι και σήμερα βρίσκονται εκτός της λίστας των 10.165 ζωνών που εφαρμόζονται σε όλη την επικράτεια.
Ως αποτέλεσμα είναι σε πολλές από αυτές τις περιοχές οι ιδιοκτήτες να πληρώνουν φόρους πολύ χαμηλότερους σε σχέση με την πραγματική αξία του οικοπέδου.
Νέες αξίες
Αυτή την στιγμή υπάρχουν κατοικίες σε περιοχές που θεωρούνται «φιλέτα», αλλά εξαιτίας του γεγονότος ότι δεν εντάσσονται στο σύστημα αντικειμενικών τιμών η εφορία υπολογίζει τους φόρους με τιμές πολύ χαμηλότερες των πραγματικών.
Αυτό σημαίνει ότι μετά την ένταξη αυτών των περιοχών στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα δουν αν αυξάνεται η φορολογική επιβάρυνση για το ακίνητο τους.
Στην Αττική οι νέες εντάξεις στο αντικειμενικό σύστημα αφορούν περιοχές στη Βάρκιζα, τα Λεγραινά, την Αγία Μαρίνα, το Δασκαλειό, το Πόρτο Ράφτη, τον Ασπρόπυργο. Επίσης στο αντικειμενικό σύστημα εντάσσονται όλες οι περιοχές της Σαλαμίνας και των Κυθήρων που είναι εκτός, ενώ στην Αίγινα εντάσσονται η Πέρδικα, ο Μεσαγρός και η Σουβάλα.
Στον Νομό Θεσσαλονίκης αντικειμενικές αξίες θα αποκτήσουν για πρώτη φορά περιοχές του Λαγκαδά και της Χαλκιδικής, στην Αχαΐα, εντάσσονται όλες οι παραθαλάσσιες περιοχές, στην Αιτωλοακαρνανία εντάσσονται όλες οι περιοχές κοντά στη Λίμνη Τριχωνίδα ενώ στο νομό Τρικάλων οι αντικειμενικές αξίες θα επεκταθούν στο Περτούλι, στην Ελάτη, στην Πύλη και στο Καστράκι.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις ειδικών η ένταξη των 3.500 περιοχών θα φέρει ανακατατάξεις στους υπολογισμούς των αντικειμενικών αξιών.
Ως εκ τούτου αναμένεται από το σύνολο των ζωνών, σε περίπου το 70% να υπάρξουν αυξήσεις ενώ για το υπόλοιπο 30% θα υπάρξουν είτε μειώσεις, είτε οι τιμές θα παραμείνουν ως έχουν σήμερα.
Οι αλλαγές που θα έρθουν με το νέο σύστημα των αντικειμενικών αξιών θα επηρεάσουν:
- το φόρο μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλουμένου ακινήτου και βαρύνει τον αγοραστή
- το ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων (εξαιρείται η 1η κατοικία),
- το φόρο δωρεάς, γονικής παροχής και κληρονομιάς ακινήτων,
- το φόρο χρησικτησίας,
- το φόρο ανταλλαγής –συνένωσης οικοπέδων,
- το φόρο διανομής ακινήτων,
- το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές 0, 25% έως 0, 35% επί των τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων,
- το δημοτικό φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων,
- το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων,
- το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο,
- τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαίρετων κτισμάτων και κατασκευής νέων αυθαιρέτων,
- τις εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων,
- τον ειδικό φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρείες ακινήτων,
- το φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φυσικών προσώπων,
- το φόρο επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.
Σύμφωνα με όσα αναφέρει η Κομισιόν, η διαδικασία ευθυγράμμισης των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές ολοκληρώθηκε επιτυχώς μέσα στο 2021, ενώ και η ένταξη νέων περιοχών στο σύστημα οδηγεί σε διεύρυνση της βάσης υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από το 85% των ακινήτων στο 95%, ενώ οι νέες αντικειμενικές είναι πλέον απολύτως ψηφιοποιημένες.
Στην έκθεση επισημαίνεται, πως «οι νέες αντικειμενικές αξίες θα τεθούν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2022 για τον ΕΝΦΙΑ, για τον φόρο μεταβίβασης ιδιοκτησίας και τον φόρο κληρονομιάς».
Όπως τονίζεται στην έκθεση, «οι Αρχές σχεδιάζουν μια σημαντική μεταρρύθμιση του ΕΝΦΙΑ για το 2022, με βάση τις νέες αντικειμενικές τιμές. Αυτό συνεπάγεται μια ολοκληρωμένη ενημέρωση της φορολογικής βάσης ΕΝΦΙΑ, βάσει των πρόσφατα ψηφιοποιημένων ζωνών αξίας του ευρύτερου φόρου ιδιοκτησίας. Η ευρύτερη φορολογική βάση θα επιτρέψει μια σημαντική μεταρρύθμιση του ΕΝΦΙΑ, που θα νομοθετηθεί έως το Νοέμβριο του 2021.
Η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ θα ακολουθήσει στις αρχές του 2022, με τις πρώτες πληρωμές τον Μάρτιο του 2022. Έτσι, οι πληρωμές του φόρου θα απλώνονται καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους αντί να επικεντρώνονται παράλληλα με τις πληρωμές φόρου εισοδήματος κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους».
Ο υπουργός σημείωσε πώς με αυτό τον τρόπο θα καλυφθεί το 98% του πληθυσμού με 13.808 ζώνες.
Ενώ σημείωσε πώς οι 3. 478 αφορούν σε νέες εντάξεις και οι 165 σε επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών.
«Από τις 165 νέες εντάξεις, στις 133 ζώνες θα υπάρξει σημαντική αύξηση κατά 40%. Στις 3.478 νέες ζώνες, θα έχουμε και αύξηση τιμής, αλλά στις περισσότερες θα υπάρχει μείωση» εξήγησε, συμπληρώνοντας ότι η στη μεγάλη πλειοψηφία ο ΕΝΦΙΑ θα είναι ίδιος ή μειωμένος, εκτός από τις περιοχές που ήταν εκτός προσδιορισμού.
Το 2022 η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ από τον Μάρτιο
Ο κ. Σταϊκούρας ανακοίνωσε ότι από το 2022 η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ θα αρχίζει από τον Μάρτιο και θα γίνεται σε περισσότερες από 5 δόσεις υπογραμμίζοντας ότι «θα μπορούσαν να φτάσουν μέχρι τον Δεκέμβριο».
Μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8%
Επιπλέον, προανήγγειλε περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% του 2022 ώστε να αγγίξει σωρευτικά το 30%.
«Οι ζώνες των νέων αντικειμενικών αξιών θα καλύψουν περιοχές, στις οποίες υπήρχε υποφορολόγηση. Έτσι, θα δημιουργηθεί δημοσιονομικός χώρος ώστε να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ περισσότερο στη μεσαία τάξη», συμπλήρωσε.
«Πριν τις εκλογές λέγαμε ότι η χώρα θα πάει μπροστά όταν έχουμε δημοσιονομική σταθερότητα που θα εξασφαλίζεται μέσα από μειώσεις φόρων. Οι μειώσεις φόρων δημιουργούν θέσεις απασχόλησης προσελκύοντας επενδύσεις», επισήμανε ο υπουργός Οικονομικών.
Προβλέψεις για ελληνική οικονομία
Σχετικά με την ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας ο υπουργός είπε πώς «είμαστε πιο συντηρητικοί από τις εκτιμήσεις των θεσμών» τονίζοντας ότι φέτος η χώρα θα αναπτυχθεί με 3,6%.
Η πρόβλεψη αυτή βασίζεται, όπως είπε, στην αύξηση του τουρισμού σε σχέση με πέρυσι, ο οποίος θα φτάσει περίπου το 45% των εσόδων του 2019 έναντι 26% που ήταν το 2020, αλλά και στην πολύ μεγάλη αύξηση των καταθέσεων που τον τελευταίο ενάμιση χρόνο ξεπέρασαν τα 30 δισ. ευρώ, και στα κονδύλια που θα εισρεύσουν από το Ταμείο Ανάκαμψης στο γ’ τρίμηνο του έτους.
Έλλειμα 7%
Το έλλειμμα θα αγγίξει το 7%, γιατί και το lockdown κράτησε περισσότερο και τα μέτρα που ελήφθησαν για την αντιμετώπιση των επιπτώσεων της πανδημίας από τα 7,5 δισ. ευρώ που είχαν υπολογιστεί, άγγιξαν τελικά τα 15,9 δισ. ευρώ.
Σχετικά με το πότε θα επιστρέψουμε στα πλεονάσματα, ο κ. Σταϊκούρας σημείωσε ότι του χρόνου θα υπάρξει μια δημοσιονομική ισορροπία και στη συνέχεια τα πρωτογενή πλεονάσματα θα διαμορφωθούν στο 2% για το 2023 και στο 2,9% για το 2024.
Παράλληλα πρόσθεσε επίσης ότι από τα μέτρα ύψους 15.9 δισ. ευρώ, τα 4,5 δισ. ευρώ δεν έχουν φτάσει ακόμα στο πορτοφόλι του πολίτη και αυτά αφορούν κυρίως στην επιδότηση των παγίων δαπανών ύψους 500 εκατ. ευρώ, στην ενίσχυση της εστίασης με 330 εκατ. ευρώ και του τουρισμού με 420 εκατ. ευρώ.
Τέλος, ανοιχτό άφησε το ενδεχόμενο στήριξης του λιανεμπορίου με πόρους του ΕΣΠΑ, όπως έγινε με τους άλλους κλάδους.