Μεσοσταθμική αύξηση 8% θα φέρει η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, καθώς η εικόνα για τις 13.808 ζώνες είναι ανοδική, σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το υπουργείο Οικονομικών. Για το σύνολο της επικράτειας, δηλαδή τις 13.808 ζώνες, η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι ανοδική. Το υπουργείο Οικονομικών δημοσιεύσε σε ΦΕΚ πριν λίγα λεπτά τους πίνακες με τις νέες αντικειμενικές αξίες σε όλη την χώρα.
Στις νέες ζώνες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις), οι οποίες ανέρχονται σε 3.643 ζώνες (26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας, εντοπίζονται σημαντικές μεταβολές.
Από τις νέες ζώνες, στις επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών εντοπίζεται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών. Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσο όρο σε 41% σε σχέση με τις υφιστάμενες, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών. Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ, ενώ σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%). Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%). Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Συγκεκριμένα:
Το 55% του συνόλου των ζωνών εμφανίζουν αύξηση, με μέσο όρο αύξησης 19,5%.
Το 21% του συνόλου των ζωνών εμφανίζουν μείωση, με μέσο όρο μείωσης 14,7%.
Το 24% του συνόλου των ζωνών παραμένουν αμετάβλητες.
Για τις νέες εντάξεις στο σύστημα, δηλαδή για 3.478 περιπτώσεις, η εικόνα που εμφανίζεται είναι μικτή.Συγκεκριμένα:
Το 40% των νέων εντάξεων εμφανίζει αύξηση, με μέσο όρο αύξησης 26%.
Το 44% των νέων εντάξεων παρουσιάζει μείωση, με μέσο όρο μείωσης 18%.
Το 16% των νέων εντάξεων δεν παρουσιάζει κάποια μεταβολή στην τιμή.
Για τις υφιστάμενες ζώνες, δηλαδή τις 10.165 ζώνες, η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι σχετικά ανοδική. Ο μέσος όρος της μεταβολής των τιμών των ζωνών -σε σχέση με την προγενέστερη- διαμορφώνεται στο +9%. Συγκεκριμένα:
Το 60% των υφιστάμενων ζωνών παρουσιάζει αύξηση με μέσο όρο αύξησης 18%.
Το 13% των υφιστάμενων ζωνών παρουσιάζει μείωση με μέσο όρο μείωσης 11%, και
Το 27% των υφιστάμενων ζωνών παραμένει αμετάβλητο.
Για το σύνολο της επικράτειας, δηλαδή τις 13.808 ζώνες, η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι ανοδική.
Συγκεκριμένα:
Μεσοσταθμική αύξηση 8% θα φέρει η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, καθώς η εικόνα για τις 13.808 ζώνες είναι ανοδική, σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το υπουργείο Οικονομικών.
Συγκεκριμένα:
- Το 55% του συνόλου των ζωνών εμφανίζουν αύξηση, με μέσο όρο αύξησης 19,5%.
- Το 21% του συνόλου των ζωνών εμφανίζουν μείωση, με μέσο όρο μείωσης 14,7%.
- Το 24% του συνόλου των ζωνών παραμένουν αμετάβλητες.
- Για τις νέες εντάξεις στο σύστημα, δηλαδή για 3.478 περιπτώσεις, η εικόνα που εμφανίζεται είναι μικτή.
Συγκεκριμένα:
Το 40% των νέων εντάξεων εμφανίζει αύξηση, με μέσο όρο αύξησης 26%.
Το 44% των νέων εντάξεων παρουσιάζει μείωση, με μέσο όρο μείωσης 18%.
Το 16% των νέων εντάξεων δεν παρουσιάζει κάποια μεταβολή στην τιμή.
Για τις υφιστάμενες ζώνες, δηλαδή τις 10.165 ζώνες, η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι σχετικά ανοδική.
Ο μέσος όρος της μεταβολής των τιμών των ζωνών -σε σχέση με την προγενέστερη- διαμορφώνεται στο +9%.
Συγκεκριμένα:
Το 60% των υφιστάμενων ζωνών παρουσιάζει αύξηση με μέσο όρο αύξησης 18%.Το 13% των υφιστάμενων ζωνών παρουσιάζει μείωση με μέσο όρο μείωσης 11%, καιΤο 27% των υφιστάμενων ζωνών παραμένει αμετάβλητο.
Στις νέες ζώνες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις), οι οποίες ανέρχονται σε 3.643 ζώνες (26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας, εντοπίζονται σημαντικές μεταβολές.
Από τις νέες ζώνες, στις επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών εντοπίζεται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών.
Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσο όρο σε 41% σε σχέση με τις υφιστάμενες, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών.
Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ, ενώ σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%.
Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%.
Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%.
Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%).
Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%.
Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
Πηγές του υπουργείου Οικονομικών σημειώνουν ότι οι μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες δεν προβλέπεται να οδηγήσουν σε αύξηση των συνολικών δημοσίων εσόδων από τον ΕΝΦΙΑ.Αντίθετα, αποτελούν, σε συνδυασμό με τη διεύρυνση της φορολογητέας βάσης και με τη χωρική επέκταση του αντικειμενικού, εφαλτήριο για το νέο ΕΝΦΙΑ.
Όπως δήλωσε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, «σε συνάρτηση με τον διαθέσιμο δημοσιονομικό χώρο και τα δεδομένα της οικονομίας την επόμενη περίοδο, θα εξετάσουμε το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, σε συνέχεια της μεσο-σταθμικής μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 22%, η οποία τέθηκε σε ισχύ από το 2019, υλοποιώντας τις κυβερνητικές δεσμεύσεις.
Ο νέος ΕΝΦΙΑ σχεδιάζεται τους επόμενους μήνες. Θα εφαρμοστεί από τις αρχές του 2022 και θα αποπληρωθεί σε περισσότερες από τις υφιστάμενες 6 δόσεις».
Συγκεκριμένα σε 133 ζώνες από τις περιοχές που εντάσσονται στο σύστημα αντικειμενικών θα σημειωθούν αυξήσεις.
Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα, το νέο σύστημα αντικειμενικών διορθώνει αδυναμίες και κενά και διευρύνει τη φορολογητέα βάση και τη δικαιότερη διανομή των φορολογικών βαρών.
Σε αυτό το πλαίσιο αναδιαμορφώνεται και ο ΕΝΦΙΑ χωρίς να αλλάξει το τελικό ποσό που φέρνει στο δημόσιο ταμείο.
Αυτό δεν σημαίνει ότι θα προκύψουν επιβαρύνσεις για τη μεγάλη πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακόμα και αν αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες. Ωστόσο, θα επιβαρυνθούν κατοικίες οι οποίες υποφορολογούνταν.
Όπως ανακοίνωσε ο Γενικός Γραμματέας του υπουργείου Χρ. Τριαντόπουλος, στο 55% των ζωνών έρχονται μέσες αυξήσεις 19,5%, στο 21% η μέση μείωση φτάνει το 14,7%, ενώ για το 24% των ζωνών οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες.
Σε 133 ζώνες οι οποίες επεκτείνονται η μέση αύξηση είναι 41%, ενώ στο 40% των 3.478 νέων εντάξεων η μέση αύξηση είναι 26%.
Σε περισσότερες από 6 δόσεις η πληρωμή ΕΝΦΙΑ
Σύμφωνα με τον Χρήστο Σταϊκούρα την επόμενη περίοδο θα εξεταστεί το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης των φορολογικών βαρών για τα ακίνητα.
Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα εφαρμοστεί από τις αρχές του 2022 και θα πληρωθεί σε περισσότερες από 6 δόσεις.
Που καταγράφονται αυξήσεις και μειώσεις
Οι μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται σε περιοχές με μεγάλη ανάπτυξη και έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον.
Ενδεικτικά υπάρχουν περιοχές στη Μύκονο όπου η αύξηση είναι πάνω από 200%.
Αντίθετα υπάρχουν μειώσεις και σε αρκετές περιφέρειες καθώς ευθυγραμμίζονται με τις εμπορικές τιμές της περιοχής.
Μετά από πολύμηνη προετοιμασία οι νέες τιμές αναμένεται φέρνουν αυξήσεις σε περίπου 6.000-7.000 ζώνες, μειώσεις σε 3.000-4.000 ζώνες και εντάξεις 3.500 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.
Όπως ανέφερε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας με την επέκταση του συστήματος σε 3.478 νέες ζώνες και τις 165 επεκτάσεις ζωνών θα καλυφθεί το 98% της χώρας με 13.808 ζώνες.
Ανατροπές στον οικογενειακό προϋπολογισμό χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων φέρνουν οι αλλαγές στις αντικειμενικές τιμές, οι οποίες θα ανακοινωθούν σήμερα από την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, αλλά θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου 2022. Αυτό σημαίνει ότι τα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ δεν θα έχουν καμία αλλαγή εάν δεν υπάρχει αλλαγή στην περιουσιακή κατάσταση των ιδιοκτητών, ενώ μέχρι το τέλος του χρόνου ο υπολογισμός και των υπόλοιπων φόρων θα γίνεται με τις παλιές αντικειμενικές.
Από τη νέα χρονιά, η ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές, αλλά και η επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών σε 3.478 νέες περιοχές, θα φέρει τα πάνω κάτω τόσο στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, όσο και σε ακόμα 20 φόρους που υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές τιμές.
Ξεκινώντας από τα καλά νέα, σε τουλάχιστον 3.500 περιοχές αναμένεται να οι ιδιοκτήτες να δουν μειώσεις, καθώς εκεί σήμερα οι αντικειμενικές είναι υψηλότερες από τις εμπορικές τιμές. Για παράδειγμα στην Αττική μειώσεις αναμένονται σε περιοχές των βορείων προαστίων όπως είναι το Μαρούσι, το Ψυχικό, η Φιλοθέη, σε τμήματα της Πεντέλης, αλλά και σε ορισμένες περιοχές νοτίων προαστίων.
Αντίθετα αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες θα δουν περιοχές που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας, όπως για παράδειγμα, Κουκάκι, Εξάρχεια, Κυψέλη, Κολωνάκι, Πατήσια, Αμπελόκηποι, Παγκράτι, σε περιοχές του Πειραιά όπως η Δραπετσώνα και το Πέραμα, καθώς αναμένεται να επηρεαστούν σημαντικά, όπως και στα νότια προάστια περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βούλα, η Βουλιαγμένη, το Ελληνικό και το Π. Φάληρο.
Ο υπολογισμός του φόρου
Η εξίσωση για τον υπολογισμό του φόρου δεν είναι τόσο εύκολη. Ειδικά για τον ΕΝΦΙΑ η μείωση της αντικειμενικής αξίας σε μια περιοχή δεν σημαίνει αυτόματα και μείωση ή αύξηση του φόρους. Ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ γίνεται με μια σειρά συντελεστές οι οποίοι υπολογίζονται σε τιμές ζώνης και όχι σε απόλυτη τιμή. Αυτό σημαίνει ότι η μείωση της αντικειμενικής τιμής μπορεί να μειώσει την αξία, αλλά να μην αλλάξει τη ζώνη υπολογισμού του φόρου.
Αποτέλεσμα θα είναι το 2022, με την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αρκετοί ιδιοκτήτες να δουν μειώσει στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, αλλά και αρκετοί να μην δουν καμία μεταβολή. Το ίδιο ισχύει και για τις περιοχές όπου αναμένονται αυξήσεις, καθώς η αύξηση της αντικειμενικής τιμής μπορεί να μην οδηγήσει υποχρεωτικά και σε αλλαγή ζώνης και ως εκ τούτου να μην υπάρξει καμία αλλαγή στο εκκαθαριστικό του φόρου την επόμενη χρονιά.
Ένταξη στο σύστημα
Εντελώς διαφορετική είναι η εικόνα αναφορικά με τις περιοχές που θα ενταχθούν στο σύστημα των αντικειμενικών. Σε αυτές είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα υπάρξουν επιβαρύνσεις στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ από το 2022. Σε ορισμένες περιοχές μάλιστα, οι αυξήσεις αναμένεται να είναι σημαντικές. Παρόλα αυτά, θα υπάρξουν και περιπτώσεις όπου θα σημειωθούν μειώσεις και μάλιστα μεγάλες. Το γεγονός αυτό οφείλεται στο ότι τo αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού θα καλύπτει πλέον το 98% του πληθυσμού καλύπτοντας 13.808 ζώνες από 10.165 που ήταν μέχρι τώρα.
Οι μεγαλύτερες διαφορές αναμένονται στις λεγόμενες περιοχές «φιλέτα» όπου μέχρι σήμερα έχει παρατηρηθεί οικόπεδα πάνω στο κύμα σε κοσμοπολίτικα νησιά να πληρώνουν ΕΝΦΙΑ λίγων μόνο ευρώ. Το ίδιο ισχύει και για πολυτελείς βίλες σε ακριβές περιοχές, όπου η φορολογικής τους επιβάρυνση είναι μικρότερη από ένα δυάρι στα Πατήσια.
Οι περιοχές που εντάσσονται στο σύστημα
Ενδεικτικά, η ένταξη στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών, πέρα από τα γνωστά νησιά του Αιγαίου όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος κ.α, αυξήσεις αναμένεται να φέρει και σε περιοχές της Αττικής από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, στην Αγία Μαρίνα, τον Αγιο Νικόλαο, τον Χάρακα, το Δασκαλειό, καθώς και περιοχές από το Πόρτο Ράφτη έως την περιοχή του Θορικού.
Για το υπόλοιπο Αιγαίο αναμένεται, μεταξύ άλλων, να ενταχθούν στο νέο σύστημα η Χίος, η Σάμος, η Ικαρία, οι Φούρνοι, η Κάλυμνος η Ρόδος και η Κως.
Σχεδόν το σύνολο των περιοχών στα νησιά του Ιονίου αναμένεται να ενταχθούν στις νέες αντικειμενικές, καθώς στην Κεφαλονιά πλην του Αργοστολίου, σχεδόν όλο το νησί είναι εκτός αντικειμενικών. Αντίστοιχα στην Κέρκυρα, εντός αντικειμενικού συστήματος θα βρεθούν η Λευκίμμη, το Περιβόλι, τα Μωραΐτικα, ο Πέλεκας, η Γλυφάδα, η Παλαιοκαστρίτσα, η Κασσιόπη, η Στρογγύλη κ.ά. Στη Λευκάδα θα ενταχθούν, μεταξύ άλλων, το Πόρτο Κατσίκι, το Καλαμίτσι, ο Αγ. Νικήτας, η Καρυά, το Πινακοχώρι, οι Τσουκαλάδες
Στο σύστημα αναμένεται να ενταχθούν και περιοχές στο Νομό Φλώρινας, όπως είναι το Αμύνταιο, ο Άγιος Παντελεήμονας, οι Πρέσπες, ο Φιλώτας, η Δροσοπηγή, το Πισοδέρι, η Κρυσταλλοπηγή, η Μελίτη, στον Νομό Ημαθίας περιοχές όπως είναι το Σέλι, το Πλατύ, η Βεργίνα, η Νέα Νικομήδεια, ο Αγ. Γεώργιος, στο Νομό Σερρών περιοχές όπως η Πρώτη Σερρών, η Αμφίπολη, η Χρυσοπηγή, ο Προμαχώνας, η Κερκίνη, η Ηράκλεια, τα Λουτρά, το Στρυμονικό και η Αλιστράτη.
Στο σύστημα θα ενταχθούν και από την Αιτωλοακαρνανία όλες οι περιοχές που γειτνιάζουν με τη Λίμνη Τριχωνίδα από τον Νομό Αρτας, θα ενταχθούν περιοχές, όπως τα Τζουμέρκα, ο Γ. Καραϊσκάκης, το Κομμένο, το Κομπότι, στον Νομό Πρεβέζης η Λούτσα, ο Βράχος, το Κανάλι, ο Λούρος, το Καναλάκι, το Μαργαρίτι, το Γαρδίκι.
Στον Νομό Αχαΐας, οι παραθαλάσσιες περιοχές όπως το Διακοπτό, την Αιγείρα, τον Πλάτανο, την Τράπεζα, τα Σελιανίτικα, τον Ψαθόπυργο, τα Βραχναίικα θα ενταχθούν στο σύστημα, ενώ και από το Νομό Κορινθίας θα ενταχθούν παραλιακές περιοχές από το Περιγιάλι έως το Λέχαιο και νοτιοανατολικά των Ισθμίων.
